首页>物业租赁>公开招标

八卦岭431栋升级改造公开招标

基础信息

标的物

八卦岭工业区431栋(建筑面积5803.01㎡)

地址

深圳市福田区八卦岭工业区431栋

公示起始时间

2018年1月 5 日

公示期满时间

2017年1月 18 日(10个工作日)

招标内容

深业鹏基八卦岭431栋综合楼升级改造工程及运营管理

招标原因

项目属于90年代建设的综合楼,目前物业状现状非常老旧,基础设施设备管线老化,相应的消防设施和防火疏散要求已不符合目前最新的消防规范要求,存在极大的消防安全隐患。为消除本物业安全隐患,提升资产运营收益,特向社会公开招标选择优秀合作方对431栋进行整体升级改造并统筹运营管理。

该栋物业整体租赁期71个月,委托运营期49个月。

投标方应具

备的资格条件

1、深圳市范围内注册并合法运营的独立法人机构,无不良记录的企业;

2、注册资本金不低于1亿元人民币(实缴,提供验资报告);

3、国有直接或间接参股的企业,国有成分不低于35%。

投标应提交:

①营业执照副本复印件(核原件);

②组织机构代码证副本复印件(核原件);

③税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件)及连续2年的完税证明;

④工商信息查询单;

⑤法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

⑥授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)。

投标方案

1、投标方应当在2018年1月18日17:00前,支付人民币200万元投标保证金至深业鹏基集团所指定账户(以银行提供的到账时间为准,现金不予受理,交款人账户名称须与投标方账户名称一致):

户名:深业鹏基(集团)有限公司

账号: 755901675210601

开户行:招行八卦岭支行

2、 投标方在投标截止日前提交资格条件证明文件,包括但不限于营业执照,工商查询单等。

3、 投标方自行办理升级改造报批报建手续和支付改造成本,甲方不支付任何升级改造费用和承担任何改造责任。投标方在投标截止日前提交《升级改造方案》,《升级改造方案》需包括以下内容:设计方案说明文件,成本预算表,改造时间计划表,安全责任书。《升级改造方案》各项标准不得低于本投标要求的改造标准(后附说明)。

4、 改造完毕后,由投标方负责物业运营管理。投标方在投标截止日前提交《运营管理方案》,《运营管理方案》需包括以下内容:运营管理的服务标准,运营管理的商务条款,运营管理责任书;

5、 甲方可在合同中合理制定考核要求,如乙方未达到考核要求,甲方有权无偿解除合同。

6、 甲方对投标人提交的《升级改造方案》拥有一票否决权,如甲方评标小组评定《升级改造方案》不符合甲方公司的战略导向和要求,投标人的方案直接废标。

评标方式

甲方对投标方提交的《升级改造方案》和《运营管理方案》进行综合评标,综合评标得分最高者为最终中标人。综合评标标准如下:

1、技术标60分,其中项目业态定位方案10分、产品设计方案20分(包括平面图、效果图、立面、大堂、电梯厅、公共部分等)、运营管理方案15分、改造时间计划及工期5分、成本预算方案5分、安全责任书5分,由评标小组成员打分后计算平均得分。

2、商务标40分,投标人在商务标中明确合作期内向鹏基支付收益的金额,最高价为满分40分,每低于该最高价1%的减0.1分,小数点保留2位,扣完为止。商务报价包含两个方面:整体租赁期报价及委托运营期报价。

特别事项说明

1、本物业无房产证,目前有租户使用,甲方不负责租户协调工作,中标人自行负责协调现有租户配合进行升级改造,发生任何费用和责任由中标人负责。

2、本物业有城市更新可能,如因城市更新计划导致现有房屋需完全拆除无法继续使用时,双方同意按以下方式解除本合同:如在前3个合同年内需拆除,甲方同意双倍返还合作保证金为限,无额外赔偿;如在第3个合同年后需拆除,双方互不承担违约责任。

3、意向投标方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真阅读招标信息的全部内容以及深圳市的相关政策,意向投标方自愿报名的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4、甲方发出中标通知书10个工作日内,双方签订合作合同。合同签订后6个月为改造时间。甲方发出中标通知书6个月后次日作为整体租赁的起始日,乙方即开始缴交租金。

5、此次招标设有最低价(不公开),如所有投标人报价都低于我司设定的底价则终止此次招标行为。

 

联系人:庄宇山    联系电话:82430433、82497233

 

附:改造标准最低要求,设计可个性化,但不低于下述同等品质标准

位置

改造标准

电梯及电梯厅

电梯轿厢

电梯轿厢:石材地面,拉丝不锈钢及扶手轿厢壁;电梯厅:天花吊顶,地面、局部墙面砖或石材

公共走道

墙面

乳胶漆

天花

乳胶漆,局部格栅

地面

地砖或水磨石

卫生间

洁具

洗面台

天花、墙体、地面

天花吊顶,墙面油漆,地面地砖或水磨石

隔断

开启门

茶水间

局部配置台面、地柜

设备

空调设备

VRV空调或分体空调

网络、电话

资源到楼层,各户提供端口

消防

二次消防设备安装到位

强电

变压器整修到位,布线全部更换

外立面

外墙体

墙体整体翻新,乳胶漆

窗户

铝合金整体更换

灯光

外墙氛围灯或洗墙灯

标识

重新制作,统一规范和尺寸

大堂

墙面

乳胶漆

天花

清水混凝土或吊顶

地面

地面地砖或水磨石

灯光

节能照明灯具

接待台

展览位

屋顶

防水

整体翻新,防水全部重做

地面

铺砖或绿化

商业

餐饮条件

烟道、燃气或电量改造到餐饮条件

客服

客服中心

景观

绿化

外立面周边绿化修补,室内及屋顶局部绿化

楼梯、承台

楼梯和承担重新翻修

室内

墙面

乳胶漆

天花

乳胶漆和局部吊顶,照明灯具

地面

地面地砖或水磨石